Comprar una vivienda en preventa o sobre planos - domunet.com

Comprar una vivienda en preventa o sobre planos

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Comprar tu casa o tu apartamento totalmente nuevo en preventa, te puede traer grandes beneficios

 
Comprar una propiedad sobre planos es una nueva propuesta que están haciendo las promotoras de vivienda para asegurar el éxito de un proyecto, esto agiliza las ventas y puede ayudarle a usted a adquirir la vivienda de sus sueños a un menor costo, pero por la cual tendrá que esperar un tiempo pactado con la empresa promotora que puede rondar los dos años.
 
Este tipo de inversión tiene sus ventajas y sus desventajas, pero todo depende de si a usted le conviene o no, analice cada una de ellas y tome la mejor decisión para asegurar siempre el bienestar de usted y su familia, aquí le mostraremos cada una de ellas y así usted estará más preparado para tomar una decisión tan importante y asegurar siempre su inversión, por ello, a continuación mencionaremos algunas de las ventajas que usted obtiene al comprar su vivienda sobre planos.
 

Ventajas de comprar una vivienda en un proyecto en la modalidad de preventa (sobre planos)

  • La principal y más importante ventaja, es que usted comprará una vivienda por un precio menor al que tendrá la misma unidad inmobiliaria cuando esté terminado el proyecto residencial.
  • Cuando el proyecto esté terminado y su vivienda le sea entregada, automáticamente le entregará a su inversión una ganancia por la valorización de la vivienda, ya que al momento de estar terminada su unidad inmobiliaria costará igual o incluso más en el mercado de los bienes raíces inmobiliarios.
  • Usted estará en capacidad de hacer modificaciones de espacios y acabados, todo esto, claro está, conforme a las condiciones estructurales que el proyecto permita en dichas modificaciones, pero podrá obtener la satisfacción de muchos de sus necesidades acorde a sus capacidad económica.
  • Usted asegurará su vivienda con mejores unas mejores condiciones, lo que le permitirá a usted poder acceder a mejoras que la empresa promotora le puede entregar (debido a que estas pueden acceder a costos de materiales muy inferiores a los que se pueden adquirir independientemente) con un menor costo que de lo contrario, no podría obtener al comprar la vivienda ya terminada o bien, le tocaría asumir grandes costos de modificación.
  • Este tipo de inversión programada con un tiempo tan amplio, le permite otra gran ventaja y es que usted puede pagar la cuota inicial por cuotas durante el tiempo que dure la construcción y le podrán ofrecer facilidades de pago.
 
Todas estas ventajas pueden ser muy atractivas, pero hay que tener en cuenta ciertos detalles para asegurar su inversión, antes de hacer cualquier tipo de desembolso de dinero, verifique todos los detalles con la empresa constructora que lleva a cabo el proyecto de vivienda, como por ejemplo, el predio donde se realizará la construcción, que el mismo esté inscrito a nombre de la promotora del proyecto y que la construcción ya ha sido autorizada por el Ayuntamiento, bancos que pueden estar vinculados con el proyecto respaldandolo por la trayectoria de la promotora de viviendas, etc., este tipo de aspectos le darán tranquilidad a usted y a su familia de cara a su inversión.
 
 

Aspectos a tener en cuenta y prever en la compra sobre planos

 
Tenga en cuenta que también se pueden presentar retrasos en el tiempo de entrega del inmueble por diferentes factores, así, que al momento de firmar verifique bien las cláusulas referentes a esto para que tenga clara las obligaciones que tiene la empresa constructora si esto pudiera llega a pasar.
 
Al momento de realizar algún desembolso de dinero usted debe firmar un contrato de compraventa donde se estipulen las condiciones  y características específicas del inmueble en cuanto al diseño y se deben anexar los planos generales y detallados de la vivienda, para evitar inconvenientes, tenga en cuenta que deben especificarse los materiales en la cantidad y calidad que se van a usar, así usted sabrá de antemano que le van a entregar y podrá hacer reclamaciones si realizan alguna modificación sin su previo consentimiento y aprobación.
 
Es muy importante que los dineros desembolsados se depositen en una cuenta específica de la que sólo podrá disponer la constructora para llevar a cabo la construcción y que esté respaldada por un seguro o un aval bancario que respalde el incumplimiento o el retraso de la construcción, usted debe exigir que esto le sea demostrado por la empresa promotora, así, si se llega a presentar algún inconveniente, su dinero le será devuelto más unos intereses ganados en el tiempo, intereses que pueden llegar a ser hasta el 6% de lo que usted pagó a la empresa constructora.
 
 
 
Teniendo esta información, usted puede tomar una decide de qué es más conveniente para su futuro, si pagar el valor de su vivienda al comprarla ya terminada o ganarse no solo el ahorro de comprarla en preventa sino también, la valorización que ganará su vivienda al comprar sobre planos y esperar a que se la entreguen en el plazo pactado.