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Financiamiento Inmobiliario

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Conoce lo que necesitas para el financiamiento de tu vivienda propia

 

¿Qué debe tener en cuenta para comprar su vivienda propia financiada mediante un crédito hipotecario?

 
Si usted quiere comprar su casa nueva financiada con una de las promotoras que ofrecen sus proyectos en Domunet puede hacerlo mediante la adquisición de un crédito hipotecario, claro que también puede adquirir su apartamento nuevo financiado, las empresas constructoras desarrollan sus proyectos pensando en que estén a su alcance para adquirir su residencia en el lugar donde usted quiere vivir. 
 
En Panamá los préstamos hipotecarios para adquirir vivienda propia están diseñados para satisfacer las necesidades de los clientes según el valor de la casa u el apartamento con tasas de interés muy competitivas.
 
Para aplicar a un préstamo hipotecario es requisito que la persona interesada tenga o abra una cuenta de ahorros en el banco con el cual va a tramitar el préstamo hipotecario, con excepción de los préstamos para la compra por primera vez de un apartamento o casa, es decir, para adquirir su primer vivienda.
 
Generalmente la tasa de interés en el financiamiento de su vivienda mediante un préstamo oscila entre el 6% y el 6.5% anual, misma tasa de interés que, en casi todas las instituciones bancarias, es fija durante el primer año y variable para los siguientes, no obstante, existen políticas para los préstamos hipotecarios de interés preferencial que son aplicables a viviendas cuyo valor no exceda de los ciento veinte mil dólares (USD 120,000.00) para los que actualmente, rigen las siguientes tasas preferenciales:
 
Valor de la propiedad Tasa de Interés (*)
Viviendas hasta 30.000 (Dólares / Balboas) 0%
De 30,001 hasta 65.000  (Dólares / Balboas) 2%
De 65,001 hasta 120,000.00 (Dólares / Balboas) 3.75%
 
Cuando usted va a adquirir una vivienda en un proyecto de una empresa promotora en Panamá ofrecida en nuestro portal, usted debe tener en cuenta que el financiamiento de la misma tiene unos plazos y una cobertura del valor financiado según sea el tipo de la vivienda o su condición y es bueno que los tenga presente para el proceso de adquisición de una vivienda financiada
 
Producto Plazo Financiamiento
Compra de vivienda nueva no preferencial o compra de vivienda de segundo uso
30 años 90%
Compra de segunda vivienda de campo o de playa
20 años 70%
 
Nota: Los plazos pueden variar dependiendo de la edad y de la nacionalidad del solicitante.
 
 
Cuando usted está pensando en comprar casa debe evaluar el tipo de hipoteca más conveniente para usted en función de sus ingresos para que este sea más beneficioso para usted, tenga en cuenta ello por lo cual le sugerimos que
Si considera que sus ingresos se incrementarán, es recomendable tomar un crédito en el que los pagos puedan ir creciendo.
Si considera que sus ingresos van a mantenerse o incluso a disminuir, lo mejor es tomar un crédito con pagos que no vayan a incrementarse con el tiempo.
 
 
A continuación le ofrecemos algunas recomendaciones sobre cómo usted puede realizar el proceso de solicitar el financiamiento en un banco para adquirir su vivienda propia
Como tramitar un crédito hipotecario en Panamá
 
Hoy en día el mercado inmobiliario panameño cuenta con empresas promotoras y de bienes raíces que ofrecen una amplia oferta de proyectos inmobiliarios con la finalidad de satisfacer las necesidades de las personas interesadas en adquirir una propiedad, esto aunado a la ley de interés preferencial le facilita el convertir en realidad el sueño de tener una casa y apartamento propio para usted y su familia.
 

Lo que necesita tener en cuenta para solicitar el financiamiento de su vivienda

Si tienes un ingreso mensual de B/.300 puede optar por financiamiento hipotecario de hasta B/.21,000 con una letra mensual aproximada de B/.84 y   si tu ingreso familiar está cerca de B/.900 mensual, usted podrá optar por una hipoteca de hasta B/.60,000 con una letra aproximada mensual de B/.280.
Mientras más alto sea tu ingreso familiar, más alto será el crédito que obtendrás para escoger la casa o apartamento de tu preferencia.
Los bancos calculan como nivel de endeudamiento un 30% del ingreso familiar y un 20% para gastos de consumo personal, lo que significa que el máximo de endeudamiento mensual es del 50%.
 
 
 
En el proceso de solicitarle a un banco el financiamiento de su vivienda, usted debe tener en cuenta unos requisitos que se le pedirán, a continuación le brindamos los más generales para que los tenga en cuenta
Requisitos para aplicar a un préstamo hipotecario
 
  • Para las personas que son asalariadas.
  • Solicitud de hipoteca completa y firmada.
  • Carta de trabajo.
  • Los últimos talonarios de pago.
  • Copia de la cédula (las personas no nacionales requieren copia de cédula de país de origen y pasaporte).
  • Copia de la última ficha de seguro social.
  • Autorización firmada por el  APC.
  • Proforma de la vivienda o contrato de compraventa.
  • Para las personas que son independientes.
  • Solicitud de hipoteca completa y firmada.
  • Copia de la cédula.
  • Carta de referencia de sus clientes.
  • Las dos últimas declaraciones de renta o los estados financieros.
  • Proforma de la vivienda o contrato de compraventa.
  • Autorización firmada por el  APC.